關新公園電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新東京視野美美2+1房竹北房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4722 萬 (含車位價)
參考單價：80.05 萬/坪
地址：新竹市東區關新二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗華新東京
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：58.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：26.02 坪
土地面積：9.13 坪
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3692 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：關東國小,光武國中
鄰近公園：關新公園
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 6 年，房屋狀態較新，通常較少需要大額裝修。總價 4722 萬元包含車位，對於含坪數的集合住宅而言具備一定性價比。社區位於新竹市東區關新街，鄰近關新公園與便利超市，生活機能完善。學區涵蓋關東國小與光武國中，對有小孩的家庭具吸引力。格局規劃為 2+1 房 2 衛浴，能兼顧隱私與家庭聚會需求。
劣勢	每月管理費約 3692 元，對於部分預算緊縮的買方而言可能是一筆固定開銷。車位類型為坡道平面式，相較於地下車位，在安全性或遮蔽性上可能稍弱。房間數描述存在落差，標題提到「2+1 房」但表格資料僅顯示「2 房」，需確認額外空間的實際用途與合法性。總價門檻不低，資金籌措壓力相對較大。
機會	地點鄰近新竹科學園區，受惠於科技產業就業人口需求，區域租屋或轉手市場可能保持穩健。社區環境強調親子友善（近公園、學區），符合當前家庭購屋的主流趨勢，具長期持有價值。若該地段未來有捷運或公共建設擴充計畫，潛在增值空間可觀。
威脅	交通資訊中提到的「新莊車站」與地理位置（新竹市東區）可能存在認知落差或數據錯誤，需進一步確認通勤路線的真實性與便利性，以免影響日常生活規劃。房地產市場波動風險始終存在，需考量持有成本與未來出售的流動性。標題名稱帶有行銷口吻（如房仲男神），建議回歸實質物件資訊判斷，避免過度承諾。